OPPASSEN MET GRONDBEZIT IN SPANJE
Al diegenen die een huis zoeken in Spanje, en met name de Costa Blanca, of al een huis bezitten, wil ik graag het volgende onder de aandacht brengen, want het bezitten van een woning hier is hetzelfde als russisch roulette.
Er wordt door de programmas zoals House Vision van RTL 4 of Ik Vertrek van de TROS nooit op gewezen, maar de kans dat je slachtoffer wordt van grondspeculatie en zo al je bezittingen kunt verliezen is zeer reeel. Ik heb het overigens niet over de illegale woningen die in Spanje verkocht worden, zonder dat er ooit een bouwvergunning voor is afgegeven, want dat gebeurd hier ook maar al te vaak. Ik heb het over de huizen die officieel met een vergunning gebouwd zijn, en beschikken over de zogenoemde ´escritura´.
De feiten: In de Comunidad Valenciana (een autonome regio) geldt de zogenoemde LUV (Ley Urbanistica Valenciana), grofweg vertaald de Wet stedelijke ontwikkeling. Voorheen heette deze wet de LRAU (Ley Reguladora de la Actividad Urbanistica).
De Wet LUV bepaalt dat, indien door een gemeente een bestemmingsplan is uitgewerkt voor de bouw van een urbanisatie (of golfterrein of wat dies meer zij), iedere eigenaar die in dat gebied grond heeft, een gedeelte van zijn grond om niet moet afstaan (minimaal 10%), en moet meebetalen aan de ontwikkeling van de infrastructuur van dit gebied, dat kan oplopen tot vele 10.000´en euros. Kan hij niet dit bedrag ophoesten, dan moet nog meer grond worden afgestaan, oplopend tot een maximum van 85%.
Vanaf de inwerkingtreding van de Wet LUV zijn al vele duizenden spaanse en buitenlandse huiseigenaren benadeeld. In de afgelopen 5 jaar zijn in totaal door de vereniging AUN (Abusos Urbanisticos No) – een organisatie die strijdt voor de belangen van de gedupeerden – al zo´n 15.000 bezwaarschriften ontvangen.
De AUN zet zich er onder andere voor in om het europese parlement en de europese commissie op te laten treden tegen de krankzinnige en onrechtmatige onderdelen van de Wet LUV. De Wet LUV is ook in strijd met diverse Europese Milieu en Openbare aanbestedingen Richtlijnen. Tot op heden heeft dat nog weinig succes gehad. Petities zijn aangeboden aan de Koning van Spanje; maar zelfs de verantwoordelijke Minister ontkent het probleem.
Het is wel duidelijk dat de enigen die hier beter van worden de grondspeculanten en een handvol corrupte bestuurders zijn.
Op de website van de belangenvereniging AUN (www.abusos-no.org) staat ontzettend veel interessante informatie, zoals een overzicht van de wetten, artikelen in de media, video´s en reportages en nog veel meer.
Het kopen van onroerend goed in Spanje dus in feite hetzelfde als een spelletje russisch roulette. Je weet nooit of je van de ene op de andere dag je huis kwijt bent! Er is in feite ook niets tegen te doen. Wet is wet; laten we hopen dat de europese instellingen en hof snel tot duidelijke daden komen.
